Выбор земельного участка

Прежде чем начать строительство дома или коттеджа необходимо определится с земельным участком. Он должен быть не слишком большой, но и не маленький. Так, для дома площадью 150 – 200 квадратных метров, самым оптимальным будет земельный участок площадью около 10 – 15 соток. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на несколько моментов, касающихся его:

• престижность района;
• территориальная особенность участка;
• геологическая особенность грунтов;
• наличие свободного солнца в дневное время суток;
• наличие необходимых коммуникаций;
• удаленность от соседних домов;
• живописность прилегающих территорий;
• экологическая обстановка в районе;
• удаленность участка от магазинов, больниц, школ и др. необходимых общественных учреждений.

Что нужно знать при выборе земельного участка

Свободные участки под строительство в престижных поселках Харькова и других городах Украины ценятся на вес золота. Их стоимость практически не меняется. Если же вы нашли земельный участок по низкой цене и в хорошем районе, необходимо уточнить все ли в порядке с документами, потому что могут быть скрытые нюансы. К ним может относится не правовое положение участка. Поэтому до совершения сделки необходимо выяснить все моменты, в частности проходил ли участок процедуру межевания. Если нет, то необходимо обратится в землеустроительную фирму, имеющую государственную лицензию для выполнения данного вида работ.

Межевание и другие важные моменты выбора земли

Землеустроителям необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроители произведут работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками. Границы не отмежеванных участков в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка.

От чего еще зависит стоимость участка?

Для выяснения других моментов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, необходимо:

• Перед покупкой участка обратится в территориальные органы государственной власти и выяснить более полную информацию о предлагаемых вам земельных участках. Ознакомится с результатами мониторинга, зонирования, планирования и данными земельного кадастра. Эта информация платная, но лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о покупке.
• Необходимо пообщаться с будущим соседями и узнать об обстановке в данной местности, в том числе и криминогенной.
• Необходимо выяснить как осуществляется водоснабжение будущего участка ( городской, поселковый водопровод или это индивидуальная скважина). Не редко бывает, что в престижном районе, большое количество участков имеют залегания водоносного горизонта на большой глубине. Иногда приходится бурить несколько скважин, чтобы добраться до воды, что значительно не дешево. Нередко наличие массивных гранитных валунов в толще грунта, вообще препятствуют доступу к воде
• Если же на участке скважина есть, то необходимо выяснить данные заключения СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Иногда бывает очень тяжело очистить воду от различных примесей.
• Необходимо выяснить какие грунты залегают на понравившемся участке. Нередко бывает, что из-за неудовлетворительных грунтов приходится закладывать дорогостоящие фундаменты для будущего дома или коттеджа.
• Также большую роль играет уровень грунтовых вод на участке. Если он высок, то увеличивается стоимость фундаментных и дренажных работ на будущем участке
• Необходимо обратить внимание на местные требования и возможности по части канализации. Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Если же нет, то надо серьезно подойти к вопросу строительства сточных ям по всем требованиям СЭС. Эти виды затрат могут быть довольно таки очень велики.
• Необходимо узнать, как обстоит дело с электроснабжением местности. Во многих поселках сети настолько перегружены, что новым жильцам местная администрация не может выделить достаточное количество киловатт и приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию, дизельную электростанцию или задуматься об альтернативных источниках энергии за счет солнечных батарей или ветряков.
• Большое значение имеет расположение систем газоснабжения, так как в настоящий момент это самый лучший источник для отопления будущего дома или коттеджа.

Помощь в выборе земли в Харькове от Строй17

Надеемся, что наши советы помогут Вам правильно выбрать землю для своего будущего дома или коттеджа. Если у Вас возникнут вопросы по поводу выбора земельного участка и/или строительства частного дома мы с радостью ответим. Звоните: +38 (098) 082-45-45